Woningmarkt vertoont tekenen van afkoeling, zegt Halifax

Woningmarkt vertoont tekenen van afkoeling, zegt Halifax

Door Noor Nanji
Zakelijke verslaggever, BBC News

Gepubliceerd4 minuten geledenDelencloseDeel paginaKopieer linkOver delenBeeldbron, Getty Images

De huizenmarkt vertoont tekenen van afkoeling, zei Halifax, omdat huishoudens onder druk staan ​​in hun financiën.

De hypotheekverstrekker zei dat hoewel de huizenprijzen in mei bleven stijgen, met prijzen die 10,5% stegen in 12 maanden, dit het laagste groeitempo was sinds het begin van het jaar.

De stijging betekende dat de gemiddelde prijs van een huis opnieuw een record bereikte van £ 289.099.

Halifax zei dat de huizenprijzen nu elf opeenvolgende maanden zijn gestegen.

“Ondanks de zeer reële kosten van levensonderhoud die sommige mensen ervaren, blijft de onbalans tussen vraag en aanbod van onroerend goed de belangrijkste reden voor de aanhoudende stijging van de huizenprijzen”, zegt Russell Galley, algemeen directeur van Halifax.

“De huizenmarkt begint echter tekenen van afkoeling te vertonen. De hypotheekactiviteit begint af te nemen en, in combinatie met de inflatoire druk die momenteel op de gezinsbudgetten wordt uitgeoefend, zal de activiteit waarschijnlijk gaan vertragen”, voegde hij eraan toe.

Huizenprijzen worden geconfronteerd met een sterke vertraging, zegt Halifax. De huizenprijzen in het VK stegen in 2021 het snelst in 17 jaar. Waarom stijgen de prijzen zo snel?

“Dus, er is misschien een groene spruit voor potentiële kopers; met een totale koopvraag die lager is dan vorig jaar, zijn we misschien voorbij de piekverkopersmarkt.”

Makelaars zeiden dat de enquête van Halifax bevestigt wat ze op de grond zien.

“De crisis in de kosten van levensonderhoud en de opeenvolgende renteverhogingen hebben eindelijk invloed op de huizenmarkt”, zegt Jeremy Leaf, eigenaar van een makelaarskantoor in Noord-Londen en voormalig voorzitter van de Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS).

“De prijzen stijgen nog steeds, maar niet zo snel als een paar maanden geleden en de activiteit koelt af.”

De heer Leaf zei echter dat een grote correctie “onwaarschijnlijk” leek, terwijl de woningvoorraad laag bleef, met name voor veelgevraagde woningen zoals eengezinswoningen met drie en vier slaapkamers.

Afbeeldingsbron, Getty Images

Volgens Halifax stegen de huizenprijzen in mei met 1% maand-op-maand. Het voegde eraan toe dat ze de afgelopen 10 jaar met ongeveer 74% waren gestegen.

De sterkste inflatie in die periode was in Londen (84,2%), gevolgd door Oost-Engeland (84%) en de East Midlands (82,1%).

Danni Hewson, een financieel analist bij AJ Bell, zei dat de laatste cijfers “koude troost” waren voor mensen die probeerden op de vastgoedladder te komen.

“Afkoelen, zeker, maar het is onwaarschijnlijk dat de huizenmarkt van de kook raakt, althans in de nabije toekomst, vooral omdat het moeilijker en duurder wordt om woonruimte te vinden.”

Ze voegde eraan toe dat het “eeuwenoude probleem” van een vraag die het aanbod overtreft niet zou verdwijnen zonder een periode van “ongekende woningbouw”.

“En met het geld dat op dit moment zo krap is, zal iedereen die er misschien aan gedacht heeft om het bordje te koop te hijsen, waarschijnlijk wachten tot de inflatie terugkeert naar iets dat op normaal lijkt”, voegde ze eraan toe.

De inflatie – het tempo waarmee de prijzen stijgen – bereikte in april 9%, het hoogste punt in 40 jaar.

De Bank of England heeft gewaarschuwd dat de inflatie binnen enkele maanden 10% kan bereiken, omdat de prijzen van brandstof en voedsel de gezinsbudgetten onder druk zetten.