Tekort aan huurwoningen leidt tot biedingsoorlogen voor huurders

Tekort aan huurwoningen leidt tot biedingsoorlogen voor huurders

Door Rebecca Wearn
BBC nieuws

Gepubliceerd9 minuten geledenDelencloseDeel paginaKopieer linkOver delenBeeldbron, Getty Images

Mensen die een huurwoning willen vinden, doen steeds meer moeite om een ​​huis te bemachtigen.

Naast het feit dat ze steeds grotere deposito’s moeten vinden, bieden ze potentiële verhuurders cv’s voor hun kinderen en foto’s van hun goed opgevoede honden aan.

Dat komt omdat een tekort aan beschikbare woningen de maandelijkse huren en deposito’s opdrijft en tot biedingsoorlogen leidt.

Brancheorganisatie Propertymark zegt dat het aantal verhuur in de boeken van verhuurbedrijven sterk is gedaald.

Propertymark onderzocht meer dan 440 verhuurmakelaars, verspreid over 4.000 vestigingen in het VK en ontdekte dat verhuurmakelaars gemiddeld het aantal beschikbare huurwoningen in hun boeken zagen halveren, van meer dan 30 tot slechts 15.

Een daarvan is agent Adam Kingswood, die zegt dat hij nog nooit heeft geweten dat de markt zich in de afgelopen twintig jaar zo heeft gedragen.

“We zullen een woning aanbieden en na een paar uur stoppen met bezichtigingen”, zegt hij. Hij verhuurt eigendommen in het parkgebied van Nottingham, waar de brede, lommerrijke straten en Victoriaanse huizen het tot een van de meest populaire eigendomsplekken van de stad maken.

“Van degenen die komen opdagen, zal de meerderheid het onroerend goed willen en in de meeste gevallen heeft de verhuurder de keuze met welke huurder hij wil gaan”, zegt hij.

Afbeeldingsbijschrift, Adam Kingswood zegt dat huisdieren en kinderen als een ‘nadeel’ worden gezien

Dit leidt tot een soort schoonheidswedstrijd voor verhuur, waarbij wanhopige huurders wedijveren om gekozen te worden door verhuurders.

Luidruchtige huisdieren en kinderen kunnen als een nadeel worden gezien, dus sommige ouders en eigenaren proberen te bewijzen dat ze wenselijke huurders zijn door foto’s of familiebios te verstrekken. Maar het is geld dat het meeste spreekt.

“Twee jaar geleden kon ik het aantal keren dat een huurder boven de vraagprijs te huur zou bieden op één hand tellen”, zegt Kingswood. Nu bieden mensen regelmatig drie of zelfs zes maanden huur vooruit of een extra £50 extra per maand boven de vraagprijs, zei hij.

Vorige maand bleek uit de jaarlijkse huurenquête van de website Rightmove dat de gevraagde huren al op het hoogste niveau ooit zijn, en met 11% op jaarbasis tot £ 1088 per maand buiten de hoofdstad.

De torenhoge prijzen maken zittende huurders angstig.

Leraar Sheree Osborne verhuisde van Londen naar Nottingham, om geld te besparen. Ze is dol op haar nieuwe flat in een omgebouwd art-decohotel, maar ze is bang dat als haar huurcontract in september wordt verlengd, ze in een biedingsstrijd terecht zal komen.

Bijschrift afbeelding, Sheree Osborne is bang dat stijgende huren haar uit haar huis zullen duwen

‘Ik zit in een kwetsbare positie’, zei ze. “Ik wil niet dat mijn huisbaas zegt dat ik moet verhuizen omdat hij de huur met 200 pond wil verhogen. Er zijn mensen die dat willen betalen.”

Propertymark zegt dat verhuurders verkopen, niet tevreden met hogere kosten en administratieve rompslomp. Anderen stappen over van huren naar het aanbieden van vakantieverhuur.

Lou Valdini had bijvoorbeeld een flat in Londen en nog twee in South Yorkshire die hij verhuurde. Hij laat ze nu allemaal gaan.

“Ik voel me gedesillusioneerd door de sector, het was iets dat ik leuk vond en wilde blijven doen”, zegt hij.

Maar tijdens de pandemie stopte één huurder zestien maanden met het betalen van huur en gedroeg zich tegelijkertijd slecht naar medebewoners in het blok.

“Al die tijd betaalde ik de kosten en de hypotheek, en kreeg ik klachten”, legt de heer Valdini uit. Het kostte hem ongeveer £ 20.000, zegt hij.

“De stress was enorm. En ik ben geen professioneel groot bedrijf met mensen die voor mij werken om deze dingen te regelen. Het viel allemaal op mijn schouders.”

Mick Roberts is een andere lokale verhuurder met meer dan dertig eigendommen in Nottingham. Zijn huurders hebben allemaal huurtoeslag, meestal gezinnen maar veel gepensioneerden.

De heer Roberts zegt dat hij “een geweten” heeft over het laag houden van de huur voor zijn huurders. Hij heeft huurders die zo bang zijn dat hun huur omhoog gaat, dat ze te bang zijn om reparaties te vragen, zegt hij.

Ouders slapen op de bank van eenkamerappartementen met drie kinderen in bed omdat ze geen groter huis kunnen vinden of zich kunnen veroorloven om te huren, voegt hij eraan toe.

Bijschrift afbeelding, verhuurder Mick Roberts zegt dat huurders bang zijn om reparaties te vragen

Maar hoewel de heer Roberts terughoudend is om de huren te verhogen voor degenen die al in zijn huis staan, geeft hij toe dat hij van elke nieuwe huurder het markttarief vraagt. “Ik heb geen loyaliteit aan die persoon”, zegt hij. “Naarmate de tijd verstrijkt, zullen we een verstandhouding opbouwen, maar voor nu is het vraag en aanbod.”

“Er zijn de afgelopen vijf jaar zo’n 179 nieuwe regels geweest”, zegt hij. Wat betekent dat de kosten stijgen.

“Vroeger kon je, terecht of onterecht, de huurders de sleutels geven en de ketel een keer per jaar onderhouden. Nu zijn we deels huisbaas, deels politieagent, adviseur, we doen schuldenwerk als een deurwaarder.”

Wijzigingen in de belastingheffing hebben het verhuren van onroerend goed minder rendabel gemaakt, terwijl de wetgeving op het gebied van onderhoud en energie-compliance de kosten van verhuurders heeft opgedreven. Het tijdelijke verbod op huisuitzettingen tijdens de pandemie zorgde ervoor dat veel verhuurders geen geld meer hadden, wat betekent dat een verwacht verbod op “Sectie 21”, waardoor ze huurders gemakkelijk kunnen uitzetten, zorgen baart dat ze beperkte macht zullen hebben om hun eigendommen te beschermen.

Het kan leiden tot minder huisbazen en meer mensen dakloos, voorspelt de heer Roberts.

Het Department for Levelling-Up, Gemeenschappen en Huisvesting zei dat “goede verhuurders” niets te vrezen hadden van de hervormingen, die bedoeld waren om “huurders meer zekerheid te geven om onredelijke huurverhogingen en slechte praktijken aan te vechten”.

“We ondersteunen kwetsbare huurders om hen te helpen de stijgende kosten van levensonderhoud te dekken en in hun huizen te blijven, en investeren ook £ 11,5 miljard om meer van de betaalbare, kwaliteitsvolle huizen te bouwen die dit land nodig heeft – waaronder tienduizenden voor sociale huur, ‘, voegde de woordvoerder eraan toe.