Kopers herleven interesse in stadsflats na terugkeer naar kantoor

Kopers herleven interesse in stadsflats na terugkeer naar kantoor

Door Kevin Peachey
Personal finance correspondent, BBC News

Gepubliceerd28 minuten geledenDelencloseDeel paginaKopieer linkOver delenBron afbeelding, Getty ImagesAfbeelding bijschrift, Glasgow is een stad waar de vraag naar flats stijgt

De vraag naar flats herleeft in Britse steden, omdat kopers van onroerend goed terugkeren naar meer vaste werkpatronen, blijkt uit nieuw onderzoek.

De belangstelling voor appartementen haalde sinds begin dit jaar de zoektocht naar rijtjeshuizen in, meldt vastgoedportaal Rightmove.

Maar de jacht op extra ruimte, die tijdens de pandemie domineerde, blijft een belangrijke factor voor kopers en huurders.

“Annexe” is de populairste zoekterm van kopers, zei Rightmove, met garages en tuinen ook hoog op de lijst.

De onroerendgoedwebsite analyseerde zijn gegevens voor de BBC om te laten zien hoe kopers en huurders die op zoek waren naar onroerend goed hun prioriteiten verlegden.

Er is een beeld ontstaan ​​van een hernieuwde belangstelling voor stedelijke en woongebieden en een verschuiving in het gezochte type vastgoed.

In januari vorig jaar was een rijtjeshuis het populairst, zo werd gezegd, voor vrijstaande huizen en flats. Een jaar later was de vraag naar flats het grootst.

“In de beginfase van de pandemie stalen huizen de show, omdat mensen zoveel mogelijk ruimte zochten. Nu de beperkingen zijn versoepeld, is dichter bij stadsvoorzieningen een prioriteit geworden”, zegt Tim Bannister, vastgoedgegevensexpert van Rightmove. .

Race om de ruimte

Tijdens lockdowns toonden gegevens aan dat vastgoedjagers land- en kusteigendommen wilden met tuinen en extra ruimte binnenshuis om te werken.

Volgens onderzoek van de Nationwide Building Society zijn de huizenprijzen de afgelopen vijf jaar het snelst gestegen voor vrijstaande woningen op overwegend landelijke locaties.

De gemiddelde prijsstijging voor een landelijke woning van 29% over die periode overtrof de 18% stijging in stedelijke gebieden. Alleen al vorig jaar stegen de gemiddelde huizenprijzen in Noord-Devon met 24%.

Het epicentrum van de stijging van de huizenprijzen in Groot-BrittanniëTweede huizen en kosten van levensonderhoud dwingen jonge kopers af

Maar ruime, landelijke woningen waren schaars. Omdat ze ook minder betaalbaar werden, is een deel van de aandacht teruggeschoven naar woon-werkgebieden en stadscentra. Die verschuiving is sinds het begin van dit jaar in een stroomversnelling geraakt, aangezien werknemers meer tijd aan hun bureau begonnen door te brengen in plaats van aan de keukentafel.

Marktcommentatoren suggereren ook dat studenten en starters op kantoor de vraag in steden opdrijven.

Jack Hunter is een van die nieuwe kopers. De 26-jarige zei dat hij “extatisch” was dat hij de afgelopen weken een flat in de buurt van het centrum van Glasgow had weten te kopen.

“Vrienden zijn naar 30 bezichtigingen geweest en hebben acht aanbiedingen gedaan en zijn nog steeds op zoek”, zegt de heer Hunter, die in de verkoop van IT en technologie werkt.

“Ik weet niet of dit mijn forever home zal worden, maar ik ben blij dat ik op de ladder sta.”

De heer Hunter zei dat de locatie en toegang tot een parkeerplaats significante positieve punten waren.

Glasgow zag, net als veel andere Britse steden, een race om ruimte onder kopers tijdens Covid-lockdowns. Hoewel de impact niet zo dramatisch was als in Londen, zeggen makelaars dat er een opleving is voor stadseigendommen.

Afbeeldingsbron, John O’Malley Afbeelding bijschrift, Huurders en kopers geven zoveel uit als ze zich kunnen veroorloven, zegt John O’Malley

John O’Malley, van agentschap Pacitti Jones, zei dat de vraag naar de huurkazernes in Glasgow was teruggekeerd, waarbij nieuwe kopers op zoek waren naar iets betaalbaars en dicht bij het stadscentrum.

De hogere vraag naar koopappartementen wordt weerspiegeld in de huurmarkt met een grotere vraag naar huurwoningen in het stadscentrum.

Het aantal huurders in landelijke gebieden dat informeert naar beschikbare woningen in steden is met 52% gestegen in vergelijking met januari vorig jaar, terwijl het aantal huurders in steden dat informeert naar woningen op het platteland met 10% is gedaald, blijkt uit de gegevens van Rightmove.

Waar zijn de te koop borden?

Volgens experts is een gebrek aan beschikbare huizen om te kopen of te huren het grootste probleem op de markt. Dit heeft de prijzen opgedreven, zelfs als de hogere kosten van levensonderhoud bijten.

Een onderzoek van 3.000 mensen door de Nationwide gaf aan dat 38% van de ondervraagden ofwel op het punt stond te verhuizen of een verhuizing overwoog – veel meer dan het aantal huizen op de markt. Slechts een op de vijf van hen deed dit om te proberen de uitgaven voor huisvesting te verminderen.

Vrijdag zei de geldschieter dat de vastgoedprijzen in het VK het afgelopen jaar met 12,1% waren gestegen.

Officiële prognoses wijzen erop dat, hoewel het groeitempo naar verwachting zal vertragen als gevolg van de druk op de huishoudbudgetten, er weinig uitzicht is op een daling van de huizenprijzen.

De ambitie om waarde toe te voegen aan een woning, evenals het langetermijnperspectief voor veel mensen om een ​​deel van de week thuis te werken, hebben invloed gehad op de prioriteiten van potentiële kopers.

Airbnb laat personeel voor onbepaalde tijd thuiswerken

Analyse van zoektermen door gebruikers op de Rightmove website geeft aan dat kopers aan het begin van hun vraag de meeste interesse tonen of een woning een “bijgebouw” heeft. De volgende meest populaire termen zijn “acre” om ruimte te controleren en “garage” mogelijk voor conversie.

Huurders hebben andere eisen. Bovenaan de lijst staan ​​”huisdieren” om te controleren of ze zijn toegestaan ​​door verhuurders, gevolgd door willen weten of de plaats “gemeubileerd” is.

Een tuin staat nog steeds in de top vijf zoektermen van huurders en kopers, dus ondanks de aantrekkingskracht van de stadslichten is de door Covid geïnspireerde vraag naar groen nog lang niet uitgedoofd.