Huizenprijsgroei op het hoogste punt in 17 jaar, zegt Nationwide

De stijging van de huizenprijzen op het hoogste punt in 17 jaar, zegt NationwideGepubliceerd11 minuten geledenDelencloseDeel paginaKopieer linkOver delenBron afbeelding, Getty Images

Volgens Nationwide groeiden de huizenprijzen in maart in het snelste jaarlijkse tempo in meer dan 17 jaar, ondanks de crisis in de kosten van levensonderhoud.

De jaarlijkse groei van de huizenprijzen bereikte in februari 14,3%, zei de hypotheekverstrekker, het sterkste tempo sinds november 2004.

De kosten van een typisch VK-huis bereikten een nieuw record van £ 265.312, een stijging van £ 33.000 in het afgelopen jaar, zei het.

De prijzen worden opgedreven door een robuuste vraag, een beperkt aanbod en een sterke banenmarkt, voegde het eraan toe.

Nationwide, een van de grootste hypotheekverstrekkers van het VK, zei dat de huizenmarkt “verrassend veel vaart had gezien de toenemende druk op de huishoudbudgetten en de gestage stijging van de leenkosten”.

Huishoudens in het VK worden onder druk gezet door een crisis in de kosten van levensonderhoud, waarbij de prijzen in het snelste tempo in 30 jaar stijgen naarmate de brandstof-, energie- en voedselkosten stijgen.

De hypotheekkosten stijgen ook nadat de Bank of England de rente in vier maanden tijd drie keer heeft verhoogd om te proberen die prijsinflatie te verlagen.

Maar deze factoren hebben de versnelling van de huizenprijsgroei niet getemperd, zei Nationwide.

De huizenprijzen zijn nu meer dan een vijfde hoger dan begin 2020, toen de pandemie toesloeg.

“Een combinatie van een sterke vraag en een beperkte voorraad woningen op de markt heeft de prijzen onder druk gehouden”, zegt Robert Gardner, hoofdeconoom van Nationwide.

De Britse arbeidsmarkt is sterk – het aantal vacatures bereikte in oktober vorig jaar een recordhoogte – en de werkloosheid is blijven dalen, wat mogelijk heeft bijgedragen aan de opleving op de huizenmarkt, zei hij.

Afbeeldingsbron, PA Media

Sommige mensen hebben tijdens de lockdown “aanzienlijke besparingen” opgebouwd, wat “potentiële huizenkopers waarschijnlijk heeft geholpen om een ​​aanbetaling te doen”, zei de heer Gardner.

Nationwide schat dat huishoudens £ 190 miljard extra opzij zetten boven de besparingen van vóór de pandemie vanwege de impact van Covid op het bestedingspatroon.

“Dit komt overeen met ongeveer £ 6.500 per huishouden, hoewel het belangrijk is om op te merken dat deze besparingen niet gelijkmatig waren verdeeld, waarbij oudere, rijkere huishoudens meer van de stijging opliepen”, voegde hij eraan toe.

Ondanks deze factoren verwacht Nationwide dat de groei van de huizenprijzen het komende jaar zal vertragen als gevolg van hoge inflatie en rentestijgingen.

Het Bureau Begrotingsverantwoordelijkheid (OBR), een onafhankelijk orgaan dat economische prognoses maakt voor de overheid, voorspelde in oktober vorig jaar dat de huizenprijzen in 2022 zouden dalen.

Het zei vorige week dat mensen in het VK te maken hadden met de grootste daling van de levensstandaard ooit, omdat de lonen geen gelijke tred houden met de stijgende prijzen.

Veel mensen maakten de balans op van hoe ze leefden en werkten tijdens Covid-lockdowns, wat leidde tot een race om ruimte onder kopers die werd aangewakkerd door een vakantie met zegelrechten.

De afgelopen maanden was er een tekort aan woningen op de markt om aan de vraag te voldoen, waardoor de vraagprijzen zijn gestegen.

Gabriella Dickens, senior econoom in het VK bij Pantheon Macroeconomics, zei dat de huizenmarkt van “kracht naar kracht” ging, maar dat maart “waarschijnlijk de piek markeert voor de groei van de huizenprijzen”.

“Om te beginnen, de hypotheekrente lijkt de komende maanden verder te stijgen”, zei ze.

“Bovendien verwachten we dat de vraag naar woningen wordt geraakt door een forse daling van het reëel besteedbaar inkomen van huishoudens.”