Vastgoed in China: de prijzen van nieuwe huizen dalen het sterkst sinds 2015

Vastgoed in China: Prijzen van nieuwe huizen zijn de grootste daling sinds 2015Gepubliceerd17 minuten geledenDelencloseDeel paginaKopieer linkOver delenBron afbeelding, Getty Images

De inzinking van onroerend goed in China heeft officiële gegevens laten zien, waarbij de prijzen van nieuwe huizen hun grootste maand-op-maand daling sinds 2015 lieten zien.

Nieuwbouw start in januari tot en met oktober daalde ook 7,7% ten opzichte van een jaar eerder.

De vastgoedmarkt van het land is de afgelopen maanden door elkaar geschud omdat vastgoedgigant Evergrande worstelt om de rentebetalingen op zijn enorme schulden op peil te houden.

China is ook getroffen door een nieuwe golf van Covid-gevallen en grote stroomstoringen.

De daling van de huizenprijzen met 0,2% in oktober was de grootste daling in China sinds februari 2015.

Het markeert ook de eerste daling van de prijzen van nieuwe huizen +sinds maart 2015.

Het sentiment op de Chinese vastgoedmarkt, die volgens sommige maatregelen goed is voor ongeveer een kwart van de economische activiteit van het land, is opgeschrikt doordat grote vastgoedontwikkelaars met enorme schulden worstelen.

Het Evergrande-probleem

De sector is intensief onder de loep genomen, omdat er nog steeds wordt gevreesd over de toekomst van bedrijven, waaronder vastgoedgigant Evergrande.

Vorige week vermeed Evergrande, dat is opgezadeld met ongeveer $ 300 miljard (£ 223 miljard) aan schulden, in gebreke blijven met achterstallige rentebetalingen van $ 148 miljoen.

Slechts enkele dagen voordat een respijtperiode van 30 dagen op de betalingen zou aflopen, verkocht het een belang van 5,7% in mediabedrijf HengTen Networks Group voor ongeveer $ 145 miljoen.

Vorige week verkocht de autofabrikant van Evergrande zijn in het VK gevestigde elektromotorbedrijf Protean voor een niet nader genoemd bedrag.

Andere Chinese huizenbouwers hebben ook moeite om het geld te vinden om schulden af ​​te lossen.

De aandelen van ontwikkelaar Fantasia kelderden vorige week met 50% nadat het zei dat er geen garantie was dat het aan zijn andere financiële verplichtingen zou kunnen voldoen na een gemiste betaling van $ 205,7 miljoen in oktober.

En eerder deze maand werd de handel in aandelen van Kaisa Group en drie van zijn eenheden stopgezet in Hong Kong nadat een van zijn bedrijven een betaling op een vermogensbeheerproduct had gemist.

Wereldwijde impact

De schuldencrisis waarmee Chinese vastgoedreuzen werden geconfronteerd, had bij sommige internationale investeerders de bezorgdheid gewekt dat deze een grote impact zou kunnen hebben op de wereldwijde financiële markten.

De afgelopen weken zijn echter een aantal spraakmakende figuren verhuisd om die angsten te kalmeren.

Maandag zei de gouverneur van de Bank of Japan, Haruhiko Kuroda, dat hij van mening was dat China’s vastgoedproblemen waarschijnlijk niet tot een wereldwijde schok zouden leiden, aangezien het bedrag aan schuldeisers buiten het land relatief laag was.

“We verwachten niet dat China’s vastgoedproblemen een grote impact zullen hebben op de Japanse economie of financiële instellingen. We zien ook geen enorm risico dat de problemen een grote, wereldwijde schok teweeg zullen brengen”, zei de heer Kuroda tegen bedrijfsleiders in de stad Nagoya, centraal Japan.

Mediabijschrift, Wat de Evergrande-crisis in China voor de wereld betekent.