Noord-Engelse regio’s stimuleren huizenprijsgroei

Noord-Engelse regio’s stimuleren huizenprijsgroei

Door Kevin Peachey
Personal finance correspondent, BBC News

Gepubliceerd23 minuten geledenDelencloseDeel paginaKopieer linkOver delenimage sourceGetty Imagesimage captionHet noordwesten van Engeland registreerde de snelst stijgende huizenprijzen

Een zomerse stijging van de huizenprijsstijgingen buiten Londen is onthuld in officiële cijfers, maar sommige analisten verwachten dat de markt begint af te koelen.

De vastgoedprijzen in het VK stegen met 13,2% in het jaar tot eind juni, zei het Office for National Statistics (ONS) – de snelste stijging in 17 jaar

De prijzen waren doorgaans £ 31.000 hoger dan in dezelfde periode vorig jaar.

Deze stijging werd gedreven door het noordwesten en noordoosten van Engeland, evenals door Wales, Yorkshire en de Humber.

De prijs van een gemiddeld huis in het VK was £ 266.000, aldus de ONS.

Mark Harris, chief executive van hypotheekmakelaar SPF Private Clients, zei: “Nogmaals leidt het noordwesten de leiding, terwijl de vastgoedprijzen in Londen achterblijven.

“Dit versterkt wat we al een tijdje zien – de race om ruimte betekent dat het geld van kopers verder buiten de hoofdstad gaat, wat onvermijdelijk de prijzen opdrijft.”

Uit de laatste cijfers van de ONS en het Kadaster blijkt dat de huizenprijzen het afgelopen jaar in het noordwesten van Engeland het snelst zijn gestegen, namelijk 18,6%.

Dit werd gevolgd door grote stijgingen in Wales (16,7%), in Yorkshire en de Humber (15,8%) en het noordoosten van Engeland (15,3%).

De langzaamste prijsstijgingen deden zich voor in Londen, dat een stijging van 6,3% optekende ten opzichte van een jaar eerder.

Hoe Covid is veranderd waar we willen wonen Winchester minst betaalbare Britse stad om een ​​huis te kopen

De cijfers hebben betrekking op de periode tot eind juni. Dit is het punt waarop vakanties met zegelrechten minder genereus werden in Engeland en Wales, en vele duizenden deals werden gehaast om de deadline te halen.

Het belastingvoordeel leidde tot een aanzienlijke beweging aan de bovenkant van de markt. Recentere gegevens suggereren dat een deel van de warmte sinds eind juni uit de markt is gekomen voor duurdere vrijstaande woningen.

Uit gegevens van het Kadaster blijkt echter dat er ook vraag was, en snel stijgende prijzen, bij twee-onder-een-kapwoningen en tussenwoningen.

In sommige gevallen zouden kopers hebben geprofiteerd van lagere zegelrechten, maar er was voor sommigen ook een levensstijlkeuze tijdens de pandemie.

Wat gebeurt er nu?

In gebieden waar relatief weinig panden op de markt stonden en niet aan de vraag voldeden, bleven de prijzen stijgen. Deze omvatten een aantal kust- en landelijke locaties.

Ook de hypotheekrente staat historisch laag. Dat betekent dat kopers die een aanzienlijke aanbetaling kunnen doen, zeer weinig rente hoeven te betalen op woonkredieten.

Kate Allen, eigenaar van verhuurbedrijf Salcombe Finest in Devon, zei: “Deze oververhitte markt blijft koken en het lijkt erop dat we een hittegolf voor de rest van het jaar hebben voorspeld.”

Anderen suggereren dat een trager dan verwacht herstel van de economie, een daaruit voortvloeiende druk op de banen en het einde van belastingvoordelen de markt in veel gebieden zou kunnen afkoelen.

“Wat later dit jaar en begin volgend jaar betreft, is de verwachting dat hoewel we de prijzen niet per se zullen zien dalen, een periode van nul of verwaarloosbare groei van de huizenprijzen het meest waarschijnlijk is”, zegt Scott Taylor-Barr, van de in Shropshire gevestigde hypotheekmakelaar. , Carl Summers Financiële Diensten.

.