Huizenprijzen dalen voor het eerst dit jaar

Huizenprijzen dalen voor het eerst dit jaar

Door Simon Read
Personal finance-verslaggever, BBC News

Gepubliceerd1 uur geledenDelencloseDeel paginaKopieer linkOver delenafbeeldingsbronGetty Images

Volgens vastgoedwebsite Rightmove zijn de huizenprijzen dit jaar voor het eerst gedaald.

Het zei dat de gemiddelde prijs van onroerend goed dat in augustus op de markt kwam, met 0,3% was gedaald, een daling van £ 1.076.

Dat was ingegeven door het einde van de zegelvakantie en een daaropvolgende daling van de vraag naar grotere woningen.

“Alleen in de hogere segmenten zijn de gemiddelde prijzen gedaald”, zegt Tim Bannister, directeur vastgoedgegevens van Rightmove.

Er is echter nog steeds een grote vraag naar onroerend goed gericht op starters en tweedestappers, wat leidt tot nieuwe recordhoge gemiddelde prijzen in die sectoren, voegde hij eraan toe.

Uit cijfers van Rightmove bleek dat er een daling van 0,8% was in de sector met vier slaapkamers plus, maar nieuwe recordprijzen in de sector met twee slaapkamers, een stijging van 0,6%, en woningen van het tweede-stapperstype met drie tot vier slaapkamers, een stijging van 0,3% .

Zomer vertraging

Zomervakanties leiden normaal gesproken tot een vertraging van de activiteit in augustus, merkten experts op, waarbij velen anticipeerden op een afnemende vraag.

“Een ommekeer was nauwelijks onverwacht nadat de regering eind juni begon met het afbouwen van de zegelrechten”, zei makelaar Jeremy Leaf uit Noord-Londen.

“Maar als je dieper in de cijfers duikt, zie je meer van wat we aan het kolenfront vinden, zoals een verbetering van de vraag naar kleinere huizen en flats.”

afbeeldingsbronPA Media

Nick Barnes, Head of Research bij makelaarsketen Chestertons zei: “Augustus is meestal een rustigere maand, maar de interesse van kopers is sterk gebleven.”

Hij zei dat er merkbaar minder eigendommen op de markt kwamen, wat onvermijdelijk leidt tot concurrerende marktomstandigheden.

Thuis werken

“De vraag van kopers blijft sterk, vooral in de meer betaalbare gebieden buiten Londen, waar de ruimte royaal is voor inkomende kopers die gedeeltelijk vanuit huis werken en de flexibiliteit hebben om te reizen”, voegt Tomer Aboody, directeur van vastgoedfinancier MT Finance, toe.

Hij zei dat de nieuwe trend in de balans tussen werk en privé lijkt door te zetten en een betere spreiding en keuze van woningen over verschillende gebieden mogelijk maakt, in plaats van kopers te beperken tot stadscentra.

“Dit drijft op zijn beurt de prijzen in deze gebieden op”, zei hij.

Rightmove voorspelt dat er meer woningen op de markt zullen komen als eigenaren meer duidelijkheid hebben over de lange termijn balans tussen thuis- en kantoorwerk van hun werkgever.

“Hun toekomstige huisvestingsbehoeften zijn moeilijk in te schatten als het nog steeds onzeker is of het dagelijkse woon-werkverkeer binnenkort zal terugkeren”, zei de heer Bannister.

“Als het op de lange termijn minder beperkend wordt, betekent dat minder behoefte om dicht bij transportnetwerken te wonen en een grotere behoefte aan thuiswerkruimte.”

.