Huizenprijzen blijven stijgen naarmate het aanbod krimpt

Huizenprijzen zullen blijven stijgen naarmate het aanbod krimptGepubliceerd43 minuten geledenDelencloseDeel paginaKopieer linkOver delenafbeelding copyrightPA Media

Een gebrek aan beschikbare woningen helpt de huizenprijzen op te drijven, zeggen landmeters.

Als gevolg hiervan denkt een meerderheid van de leden van de Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) dat de prijzen het komende jaar zullen blijven stijgen.

Door het slinkende aanbod daalde het aantal nieuwe woningen dat op de markt kwam in juni met een derde.

Maar zonder afname van de vraag bleven alle delen van het VK robuuste stijgingen van de huizenprijzen melden, aldus RICS.

“Respondenten zijn vrij unaniem in het opnieuw benadrukken van de uitdaging rond aanbod, zowel in de verkoop- als in de verhuurmarkt”, zegt Simon Rubinsohn, hoofdeconoom van RICS.

Terwijl de vraag toenam en het aanbod bleef haperen, meldde een nettosaldo van 83% van de landmeters een stijging.

Wat de toekomst betreft, verwachtte een nettosaldo van 56% dat de prijzen de komende twaalf maanden zullen blijven stijgen.

Huurdersvraag

De vraag van huurders steeg in juni, wat de huurmarkt een boost gaf en de huurkosten opstuwde.

Een nettosaldo van 60% van de landmeters constateerde een stijging van de vraag, tegen 48% in mei.

Maar een tekort aan instructies voor nieuwe verhuurders nam toe met een nettosaldo van -32% van de landmeters die een daling van het aanbod meldden.

Landmeters voorspelden dat de huurgroei hierdoor licht zou groeien, wat een stijging van 3% suggereert in de komende twaalf maanden, ook in Londen, waar de huurmarkt is hersteld sinds een RICS-beoordeling eerder dit jaar.

Scherpe stijgingen

Volgens landmeters waren er opmerkelijke sterke huizenstijgingen in Yorkshire & the Humber, Noord-Ierland en Wales.

Ben Hudson, de landmeter van York, meldde: “De drukste verkoopmaand ooit, met het opschuiven naar de deadline van eind juni voor zegelrechten.”

In Haverfordwest in Wales zei Paul Lucas: “De verkoopmarkt is momenteel buitengewoon levendig, met kopers die vanuit zowel Engeland als vele delen van Wales naar Pembrokeshire verhuizen.”

Maar Londen laat een ander beeld zien, zegt Allan Fuller, landmeter van Putney. “Het aantal nieuwe kopers is afgenomen, behalve voor grotere huizen waar de vraag sterk blijft, in tegenstelling tot flats,” zei hij.

De heer Rubinsohn zei dat de regering moet blijven helpen het aanbod van nieuwe woningen te vergroten.

“Hoewel de rol van het kredietkanaal en de verlengde periode van ultralage rentetarieven niet kunnen worden genegeerd, is het van cruciaal belang dat de regering de voorwaarden kan scheppen om hogere niveaus van nieuwbouw te ondersteunen om de verslechterende betaalbaarheidsuitdaging aan te pakken, ” hij zei.

Maar hij voegde eraan toe dat huizen “in alle ambtstermijnen nodig zijn”, inclusief sociale en particuliere huur naast eigenwoningbezit.

.