Waarom huizenprijzen zo snel stijgen tijdens een pandemie

Waarom huizenprijzen zo snel stijgen tijdens een pandemie

Door Kevin Peachey en Daniele Palumbo
BBC nieuws

Gepubliceerd2 uur geledenDelencloseDeel paginaKopieer linkOver delenGerelateerde onderwerpenCoronavirus pandemieimage copyrightGetty Images

Britse huizenprijzen schieten omhoog. Officiële cijfers laten zien dat ze al meer dan een decennium in het hoogste tempo stijgen, ondanks dat het land wordt gegrepen door een pandemie.

De grootste bouwmaatschappij van het Verenigd Koninkrijk, de Nationwide, heeft de Britse huizenmarkt beschreven als “uitbundig”.

Potentiële nieuwe kopers en verhuizers hebben misschien meer een zinkend gevoel, omdat sommigen kijken naar de waarschijnlijkheid dat ze een verhuizing verder buiten bereik hebben.

Dit is wat er gebeurt, en waarom.

De huizenprijzen in het VK zijn sinds de financiële crisis over het algemeen gestegen. De laatste officiële cijfers, voor maart, laten zien dat die trend versnelt.

De waarde van onroerend goed was 10,2% hoger dan een jaar eerder – de snelste jaarlijkse groei in 14 jaar.

Deze kaart van vastgoedportaal Zoopla laat zien dat, in tegenstelling tot recente hausses, de grootste prijsstijgingen buiten Londen en het zuidoosten van Engeland hebben plaatsgevonden.

De steilste stijgingen, weergegeven in de donkere tinten, zijn geclusterd rond de centrale gebieden van het VK en Wales.

Een opmerkelijk boomgebied was Cornwall, dat, volgens de zoeksite voor onroerend goedverkoop Rightmove, Londen inhaalde als de meest populaire zoekbestemming voor kopers van onroerend goed.

Volgens Nationwide zijn veel kopers verwikkeld in een race om ruimte. Ze willen grotere woningen met ruimte om te wonen en te werken, een tuin en een gemakkelijk bereikbare kust of het platteland.

Het probleem is dat ze schaars zijn.

Gezinswoningen zijn populairder, deels omdat mensen hun prioriteiten opnieuw hebben beoordeeld tijdens Covid-lockdowns.

Dat, en de bekledingscrisis, hebben sommige stadsappartementen minder aantrekkelijk gemaakt voor kopers.

De prijzen van appartementen stijgen echter nog steeds – zij het in een langzamer tempo dan huizen – en er zijn enkele tekenen dat kopers de kans grijpen om naar levendige steden te verhuizen naarmate de Covid-beperkingen versoepelen.

Dit alles zorgt ervoor dat er veel woningen worden verkocht, zeker in vergelijking met het begin van de eerste landelijke lockdown toen de woningmarkt werd gesloten.

De grote piek in maart kwam toen kopers en verkopers zich haastten om deals af te ronden voordat de vakantie met zegelrechten aan het einde van de maand afliep.

Uiteindelijk hebben de ministers het belastingvoordeel verlengd tot in de zomer. Het kan mensen tot £ 15.000 besparen.

Een eventuele besparing kan voor kopers worden uitgehold omdat de vraag naar woningen niet wordt gecompenseerd door het aanbod.

Een gebrek aan woningen op de markt, wanneer de vraag van kopers groot is, leidt onvermijdelijk tot prijsstijgingen.

Het resultaat is het soort scènes waarin kopers ‘s nachts in de rij staan ​​voor de deuren van makelaars, en kopers aanbiedingen hebben gedaan voor eigendommen die ze niet eens hebben bekeken.

Bovendien lenen kopers die meer moeten betalen meer. Een makelaar zegt dat ze “maximaal” zijn op wat ze van geldschieters kunnen krijgen.

Dat kan betaalbaar zijn als de leenrente laag is.

De laatste grafiek laat zien dat er tekenen zijn dat de stijgende kosten van levensonderhoud versnellen. De Bank of England kan ervoor kiezen om dat te controleren door de rente te verhogen.

Dat zou het lenen van hypotheken duurder maken, waardoor sommige nieuwe kopers van onroerend goed die tot hun limiet leenden, in financieel gevaar zouden komen.

Een inkomensschok, zoals het verlies van hun baan, kan die situatie levensgevaarlijk maken.

.