Huizenprijzen stijgen het hoogst sinds vóór de kredietcrisis

Huizenprijzen stijgen het hoogst sinds vóór de kredietcrisisGepubliceerd14 minuten geledenSharecloseShare pageKopieer linkOver delenGerelateerde onderwerpenCoronavirus pandemiebeeld copyrightGetty Images

De gemiddelde huizenprijzen in het VK stegen met 10,2% in het jaar tot maart, het hoogste jaarlijkse groeipercentage in 14 jaar, volgens officiële cijfers.

Het Office for National Statistics zei dat de gemiddelde prijzen met £ 24.000 stegen tot £ 256.000 – een nieuw record.

De prijzen zijn opgedreven door de tijdelijke verlaging van de zegelrechten, de lage rentetarieven en door mensen die na lockdown meer ruimte willen.

Analist Sarah Coles van Hargreaves Lansdown waarschuwde de markt voor oververhitting.

“We zijn terug bij het soort huizenprijsstijgingen met dubbele cijfers die we zagen in de onstuimige dagen vóór de financiële crisis [of 2008]’, zei de analist.

“En hoewel kredietverstrekkers veel voorzichtiger zijn dan in 2007, bestaat in dit soort markten nog steeds het risico dat kopers hun hoofd verliezen en een eigendomsfout maken die hen jarenlang zou kunnen achtervolgen.”

‘Grote ongelijkheden’

Anna Clare Harper, CEO van vermogensbeheerder SPI Capital, zei dat de sterke prijsstijging zou betekenen dat minder mensen zich nieuwe huizen kunnen veroorloven.

“De effecten zijn duidelijk: met de lonen die aanzienlijk langzamer stijgen dan de huizenprijzen, nemen de betaalbaarheidsbeperkingen toe”, zei ze.

“Dit zorgt voor enorme ongelijkheden tussen oudere en jongere generaties, en een groeiende vraag van zowel jongere als oudere huurders tegen een lagere prijs.

“Voor nieuwe kopers is dit een afschuwelijke markt”, voegde ze eraan toe. “Met gemiddelde prijzen die £ 24.000 in een jaar stijgen, vereist het sparen van een aanbetaling van 10% £ 2.400 extra aan besparingen.”

afbeelding copyrightGetty ImagesTax breekt

Belastingvoordelen die tijdens de pandemie werden ingevoerd om de huizenmarkt te stimuleren, hadden een duidelijk effect gedurende de periode.

Het ONS-rapport zei: “Veranderingen in de belasting die op woningtransacties wordt betaald, hebben verkopers mogelijk in staat gesteld om hogere prijzen te vragen naarmate de totale kosten van de kopers worden verlaagd.”

Een vakantie met zegelrechten in Engeland en Noord-Ierland, die in maart afliep, werd onlangs verlengd.

In Wales is een vakantie op de gelijkwaardige belasting ook verlengd tot eind juni 2021.

Een vergelijkbare belasting op onroerendgoedtransacties in Schotland eindigde op 31 maart 2021.

“De verlenging van de zegelrechtvakantie heeft ervoor gezorgd dat dit niet de laatste van de recordmaanden dit jaar zal zijn”, aldus Sarah Coles.

‘Angst om te missen’ brandstoffen record huizenprijzen Britse huizenmarkt ‘aan de kook’ als de prijzen stijgen

De gemiddelde huizenprijzen in Engeland stegen in de loop van het jaar tot £ 275.000, een jaarlijkse stijging van 10,2%.

In Wales stegen de prijzen met 11% tot £ 185.000, in Schotland 10,6% tot £ 167.000 en in Noord-Ierland met 6% tot £ 149.000.

In Engeland hadden Yorkshire en de Humber de hoogste jaarlijkse stijging van de huizenprijzen, een stijging van 14% in het jaar tot maart.

De laagste jaarlijkse groei vond plaats in Londen, waar de gemiddelde prijzen in de loop van het jaar met 3,7% stegen.

De gemiddelde huizenprijzen in Londen bleven echter met een gemiddelde van £ 500.000 de duurste van alle regio’s in het VK.

Ander eigendom

De cijfers suggereerden ook een omslag in de vraag naar verschillende soorten vastgoed.

De gemiddelde prijs van vrijstaande woningen steeg in het jaar tot maart 2021 met 11,7%, terwijl flats en maisonnettes in die periode slechts 5,0% stegen.

“De vraag naar een nieuw type woning, in combinatie met het hypotheekgarantiestelsel van de overheid, zal het transactieniveau de komende maanden en mogelijk op middellange termijn blijven ondersteunen”, aldus Andrew Montlake, algemeen directeur van onafhankelijk hypotheekmakelaar Coreco.

“Alles is veranderd als gevolg van de pandemie en die verandering zal zich nog over een aantal jaren afspelen.”

.