Verlenging vakantie ’treft pensioenregelingen’

Huisbazen hebben met ontzetting gereageerd op een nieuwe huurvakantie voor worstelende bedrijven en zeggen dat dit gevolgen zal hebben voor pensioenregelingen, spaargelden en geldschieters.

De regering heeft de bescherming woensdag verlengd, waaronder een moratorium op commerciële uitzettingen.

Businessgroepen zeiden dat de ondersteuning, die in april voor het eerst werd geïntroduceerd vanwege het coronavirus, “een uitstel zal bieden” voor bedrijven.

Maar verhuurders zeiden dat het plan wordt “uitgebuit” door grote bedrijven “om de cashflow te behouden”.

In april kondigde de regering een moratorium af op uitzettingen wegens niet-betaling van huur, dat vervolgens werd verlengd tot 30 september.

Woensdag verlengde het kabinet de regeling weer tot eind 2020.

Huisvestingssecretaris Robert Jenrick zei dat de maatregelen “bedrijven zouden stoppen die ten onder zouden gaan en banen zouden beschermen in de komende maanden”.

De regering herhaalde dat de regeling alleen mag worden gebruikt door bedrijven die het nodig hebben.

Zakelijke hulp

De verhuizing werd verwelkomd door veel retailers en restaurants, die hard zijn getroffen door een afname van het aantal bezoekers.

Deliveroo-baas Will Shu zei dat de verlenging “enorm welkom nieuws was voor de sector en onze restaurantpartners.”

“De sector staat nog steeds voor enorme uitdagingen, maar het wegnemen van de onmiddellijke dreiging van uitzetting zal duizenden restaurants van faillissement redden”, zei hij.

Restaurants met een ‘kritiek risico’ op uitzetting

Het British Retail Consortium (BRC) zei dat het “een moeilijke tijd is voor winkeliers, die te maken hebben met hoge kosten als gevolg van veiligheidsmaatregelen tegen het coronavirus en aanzienlijk minder bezoekersaantallen.”

Tom Ironside, directeur zaken en regelgeving bij het BRC, zei: “Hoewel de verlenging van het moratorium een ​​uitstel zal bieden voor veel worstelende retailers, zou een hoge huurfactuur op Kerstdag een ramp zijn tijdens de uiterst belangrijke handelsperiode.”

‘Pensioenen hit’

De British Property Federation zei echter dat de verlenging “enorm teleurstellend” was, en voegde eraan toe dat “goed gekapitaliseerde bedrijven de interventie blijven uitbuiten en weigeren huur te betalen ondanks het feit dat ze het kunnen betalen.”

Melanie Leech, de chief executive van het orgaan, voegde eraan toe dat het “absoluut noodzakelijk is, voor de gezondheid van de pensioenen en spaarfondsen die onze High Street bezitten, dat de regering bevestigt dat dit de laatste verlenging is.”

Volgens Bruce Dear, hoofd van Londens onroerend goed bij advocatenkantoor Eversheds Sutherland, is de omvang van de investeringen van pensioenregelingen in commercieel onroerend goed “enorm”.

Hij zei dat pensioenregelingen doorgaans tussen 10% en 12% van hun geld in commercieel vastgoed investeren. Spaarders beleggen ook in onroerend goed via individuele spaarrekeningen (ISA’s).

Sommige schattingen wijzen op ongeveer £ 45 miljard aan Britse besparingen en pensioenen, afhankelijk van de commerciële huur die wordt geïnd.

De heer Dear zei dat mensen een “quasi-feodale” kijk op landheren hebben als ongelooflijk rijke landeigenaren die niets met mensen te maken hebben … maar de meerderheid van de huisbazen in dit land zijn jij en ik, door ons spaargeld en onze pensioenen. ”

“De dans tussen verhuurders en huurders drijft de Britse economie en het werkt niet als de ene kant de voeten aan elkaar vastgeketend heeft. De regering zou tegenwichtige huursteun voor verhuurders moeten invoeren”, voegde hij eraan toe.

Kredietschaarste?

De brancheorganisatie Revo, die commerciële verhuurders vertegenwoordigt, zei dat het tekort aan huurprijzen alleen al voor het tweede kwartaal £ 1,5 miljard bedroeg en dat “naar verwachting later deze maand sterk zal toenemen”.

“Dit plotselinge inkomensverlies zal door het financiële systeem weerklinken voor spaarders en gepensioneerden die direct of indirect afhankelijk zijn van commercieel onroerend goed voor hun inkomen … De huidige situatie is gewoon niet houdbaar”, aldus Vivienne King, CEO van Revo.

Het lichaam voegde eraan toe dat verhuurders moeite zouden kunnen krijgen om hun hypotheken te betalen, wat op hun beurt banken zou treffen, die dan mogelijk minder bereid zijn om te lenen.

Het verlies aan huurinkomsten “kan materiële gevolgen hebben voor de kredietverstrekking als kredietverstrekkers worden overweldigd door in gebreke blijven van verhuurders van verhuurders”, zei mevrouw King.

.