Huizenprijzen ‘stuiterden in juli’

De huizenprijzen stegen in juli en stegen met 1,7% gedurende de maand vergeleken met een daling van 1,5% in juni, volgens de Nationwide.

“Het herstel van de prijzen weerspiegelt het onverwacht snelle herstel van de activiteit op de huizenmarkt sinds de versoepeling van de lockdown-beperkingen”, zei het.

De activiteit is gestimuleerd door de opgekropte vraag en de vakantie met postzegels.

Maar de geldschieter waarschuwde: ‘Er bestaat een risico dat dit een valse dageraad blijkt te zijn.’

De gemiddelde prijs in juli was £ 220.936, volgens de Nationwide. Hoewel de prijzen met 1,5% stegen ten opzichte van een jaar eerder, was de prijs in juli 1,6% lager dan in april aan het begin van de lockdown.

Het was echter een duidelijke verandering in de prijzen van juni toen de markt voor het eerst in acht jaar daalde.

Het prijsherstel weerspiegelde een aantal factoren, zei Robert Gardner, hoofdeconoom van Nationwide.

Hij zei dat de opgekropte vraag doorkwam, van mensen die al hadden besloten te verhuizen voordat de blokkering begon. Maar sommige mensen verhuisden vanwege hun lockdown-ervaring, zei hij.

“Gedragsveranderingen kunnen de activiteit stimuleren, aangezien mensen hun huisvestingsbehoeften en -voorkeuren opnieuw beoordelen als gevolg van een leven in een gesloten toestand”, zei hij.

“Bovendien lijkt de sociale afstandelijkheid niet zo’n huiveringwekkend effect te hebben als we hadden gevreesd, althans in dit stadium.”

Hij zei dat de opwaartse trends zich op korte termijn zullen voortzetten en verder zullen worden versterkt door de onlangs aangekondigde vakantie met postzegels.

Hoe werkt de vakantie met postzegels?

Maar hij voegde een waarschuwing toe. “De meeste voorspellers verwachten dat de arbeidsmarktomstandigheden de komende kwartalen aanzienlijk zullen afzwakken als gevolg van de na-effecten van de pandemie en als de steunregelingen van de overheid afnemen.

‘Als dit gebeurt, zou dit waarschijnlijk de huisvestingsactiviteit de komende kwartalen weer temperen.’

Lenders voorzichtig

Mark Harris, chief executive van hypotheekmakelaar SPF Private Clients, waarschuwde ook dat de toekomst misschien niet zo positief is voor de huizenmarkt.

“Financierers blijven graag lenen, maar zijn ook voorzichtig met betrekking tot de financiële positie van leners, gezien het naderende einde van de verlofregeling en een aantal ontslagen die al zijn aangekondigd”, zei hij.

Anna Clare Harper, auteur van Strategic Property Investing, waarschuwde: “Wat niemand kan voorspellen, is wat er daarna gaat gebeuren, met enige zenuwen bij huiseigenaren, investeerders en economen over wat de toekomst in petto heeft.”

Jonathan Hopper, chief executive van Garrington Property Finders, zei dat lockdown een blijvend effect zou hebben op de vastgoedmarkt.

‘Zoals zoveel andere die door de pandemie zijn getransformeerd, wordt de kaart van de vastgoedmarkt opnieuw getekend omdat mensen opnieuw beoordelen wat ze van hun huis willen en wanneer, of zelfs als ze naar hun werk moeten reizen’, zei hij.

“Drie maanden opgesloten zitten in dezelfde vier muren heeft veel mensen ertoe gebracht om een ​​verhuizing te overwegen.”

.